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哪些车位没有产权证?车位房子1:1有必要买吗?

来源:广东生活网综合 时间:2019-11-19 17:08:13 编辑:刘子婧 手机版

  在一些大城市中,因为小区对于停车位的配套不足,所以有车一族的人们,对于每天下班抢车位成为了一种常态,不过现在车位的价格也是不断的在上涨,几十万的车位也是很平常,接下来我们跟大家分享一下车位房子1:1有必要买吗?哪些车位没有产权证?一起来看看这篇文章吧。

  哪些车位没有产权证

  (1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性,一般产权也不能登记为开发商。开发商拥有使用权,但没有买卖权利。

  (2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区业主,属于小区固有配套,开发商无权出售或者赠与。但现实情况是,买卖无产权车位很常见,这实质上是一种租赁行为。

  (3)小区空地的车位。《物权法》有规定,占用业主共有财产作为停放汽车的车位,属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用,收益归全体业主。

  注:车位出租期限不能超过20年

  根据我国《合同法》的相关规定:租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。因此车位租赁的长有效期也是20年,“购买”这类车位在签合同时问清出租年限,如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年,这属于欺诈行为。

  车位房子1:1有必要买吗

  对于经济能力有限的刚需购房者来说,小编认为租车位跟买车位的使用感可以说差别不大,而租房和买房则有很大的不同,故而说“刚需”的只是房屋产权,而不是车位产权。既然大家不需要车位的“产权”,就没必要再买一个车位,给自己太大的经济压力。

  如果是手里头比较宽裕的朋友,购买房屋时遇到以下情况,则可以考虑购买车位:小区的入住率高,人口密度大,并且车位配比低,可以考虑买;如果房子靠近学校,则可以考虑买,因为通常学校附近的小区入住率也会比较高;另外车位定价比较靠谱的,如果和同区域的其他小区比较,车位的定价没那么吓人,可以考虑买。

  以上有关车位房子1:1有必要买吗,哪些车位没有产权证的全部知识,希望可以给大家带来帮助。因为现在交通不断的在发展,有很多家庭都有私家车了,私家车一多,停车就会比较困难了,所以现在有很多人在买房的时候,都会选择买车位,这样购买房屋的压力也会比较大一些。

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